【仙台市泉区にて屋根点検を実施！築20年スレートの割れ・ひびの実態】

みなさんこんにちは！街の屋根やさん仙台北店の兵藤です🙇

先日、仙台市泉区にお住まいのお客様より「ハウスメーカーの20年点検でスレートの割れを指摘された。4年前に塗装したばかりなのに、なぜ割れてしまうのか理由を知りたい」というご相談をいただきました。

さっそく現地に伺い屋根に登って確認したところ、スレート材の中央を大きく斜めに横切る重度な亀裂を発見。今にも破片が地上へ滑り落ちかねない危険な状態でした。さらに詳細に点検を進めると、全体的に「ヘアクラック」と呼ばれる薄いひび割れが多数発生していることが判明しました。

塗装直後は見た目が綺麗になるため安心しがちですが、屋根材そのものの経年劣化は塗膜の下で静かに進行しています。
今回は、塗装工事を行ってもスレート瓦がわれてしまう理由や、今後必要なメンテナンス方法について解説していきます！

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なぜ「塗装して4年」で屋根材が割れてしまうのか？

「前回の塗装からまだ4年しか経っていないのに…」とショックを受けられるのも無理はありません。では、なぜこのような事態が起きるのでしょうか。

1. 基材自体の寿命による吸水・乾燥の繰り返し

スレートの主成分はセメントと繊維質です。新築時は表面の塗膜が防水の役割を果たしますが、築20年近く経つと基材そのものの強度が大幅に低下します。雨水を吸って膨張し、晴天で乾燥して収縮する動きを長年繰り返すことで歪みが蓄積され、割れやすくなります。

2.塗装時に潜んでいた「目に見えないひび割れ」の拡大

前回の塗装工事を行った時点で、すでにスレート内部には微小なクラック（亀裂）が入っていた可能性があります。上からペンキを塗ることで表面は一時的に覆われますが、素材内部の劣化は止まりません。寒暖差による伸縮や強風・揺れなどが加わり、時間の経過とともに内部の亀裂が表表面まで広がったと考えられます。

割れたスレート屋根を放置する「3つの重大なリスク」

屋根の割れを「まだ雨漏りしていないから」と放置しておくのは大変危険です。以下のようなトラブルに発展する恐れがあります。

• 屋根材の落下による二次被害：台風や積雪によって割れたスレートが吹き飛ばされ、通行人にケガをさせたり、近隣の建物や自家用車を傷つけてしまう損害事故のリスクがあります。

• 防水シート（ルーフィング）の劣化と雨漏り：スレートが欠落すると、下地にある防水シートが直射日光や雨に晒されます。防水シートが破れると、そのまま室内の雨漏りへ直結します。

• 野地板（木製下地）の腐食と修繕費用の上昇：雨水が染み込み続けると、屋根の土台である野地板が腐ってしまいます。こうなると屋根材だけでなく下地木工のやり替えが必要になり、改修費用が跳ね上がってしまいます。

部分補修 vs 屋根カバー工法！築20年で選ぶべきメンテナンスとは？

築20年を迎え、全体的にひび割れが出ているスレート屋根のメンテナンスには、大きく分けて2つの方法があります。

まとめ：築20年のスレート屋根は「カバー工法」で長期的なコスト削減を

今回の仙台市泉区の事例のように、築20年が経過して広範囲にひひ割れが起きている場合、部分補修を何度も繰り返すよりも「屋根カバー工法」で一気に根本改修を行うほうが、結果として生涯にかかる住まいの維持費（ライフサイクルコスト）を大幅に抑えることができます。

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