【仙台市泉区】バルコニー・ベランダ防水のメンテナンス基礎知識

みなさん、こんにちは(^^)街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！

日々、強い日差しや雨風にさらされているバルコニーやベランダの床面。大切なお住まいを雨漏りから守るためには、定期的な防水メンテナンスが絶対に欠かせない場所です。

しかし、いざリフォームを計画すると、このような疑問や不安が出てきませんか？

• 「エアコンの室外機が置いてあるけど、工事のときはどうするの？」

• 「うちのベランダには、ウレタン防水とシート防水のどちらが合っている？」

• 「床のシートがポコポコと膨らんでいるのを見つけて心配……」

今回は、防水工事における「エアコン室外機の扱い方」をはじめ、「主要な防水工法の違い」、そして気になる「シートの膨れを根本解決する改修テクニック」まで、分かりやすく丁寧に解説します！

《屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説》

1. 防水工事中、エアコン室外機はどうする？「取り外し」の基準

バルコニーにエアコンの室外機が設置されている場合、工事の進め方は「そのまま少し動かす」か「完全に一度取り外す」かの2パターンに分かれます。それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

パターンA：簡易移動・吊り上げ（設置したまま施工）

室外機につながる配管（冷媒管）に余裕がある場合、ホースを傷めない範囲でロープで少し吊り上げたり、左右にずらしたりしながら隙間に防水を施します。

• メリット： エアコンの脱着に伴う電気工事費用がかかりません。また、工事期間中も通常通りエアコンを使用できます。

• デメリット： 室外機の真下や架台（土台）の周辺など、狭い部分の防水層が薄くなったり、仕上がりに多少のムラができたりするリスクがあります。古い配管を無理に動かすと、ガス漏れを起こすケースもあるため注意が必要です。

パターンB：完全脱着（一時的な取り外しと再設置）

専門の電気業者が事前にエアコンのフロンガスを回収（ポンプダウン）して室外機を完全に撤去し、防水工事が完了して床が乾いた後に改めて設置し直す方法です。

• メリット： 床面に障害物が一切なくなるため、隅々まで均一で強固な防水層を作ることができます。将来的な雨漏りリスクを最小限に抑える、最も確実な施工です。

• デメリット： 防水費用のほかに、エアコンの脱着費用（電気工事代）が別途発生します。また、取り外している数日間はそのエアコンが使えなくなります。

【選び方の目安】 単なる表面の保護塗装（トップコートの塗り替え）であれば「簡易移動」で十分なことが多いですが、ひび割れがある場合や、防水層そのものを新しく作り直す本格的な改修では、確実な「完全脱着」をおすすめします。

2. ウレタン防水 vs シート防水！我が家に最適なのはどっち？

バルコニー改修で主流となる「ウレタン防水」と「塩ビシート防水」は、それぞれ得意分野が異なります。まずは以下の比較表で特徴をチェックしてみましょう。

ウレタン防水のポイント

• 魅力： 液体を塗って仕上げるため、複雑な形状のベランダや室外機の周りでも、継ぎ目のない美しい仕上がりになります。万が一傷がついた際の部分補修も手軽です。

• 注意点： 職人の手作業となるため技術力が必要な点と、紫外線から防水層を守るための定期的なトップコートメンテが必要です。

シート防水のポイント

• 魅力： 製品の厚みが一定なので品質が安定しており、耐久性・耐候性に優れています。塩ビシートであれば数年ごとのトップコート塗り替えが原則不要なため、維持の手間がかかりません。

• 注意点： シートを切り貼りして施工するため、細かい角や障害物が多い狭い場所では、隙間ができやすく施工の難易度が上がります。

3. 【要注意】床シートの「ポコポコした膨らみ」を放置してはいけない理由と対策

もし現在のバルコニーで、「シートの一部が空気を含んだようにポコポコと浮いている」状態を見つけたら注意が必要です。

この膨らみの正体は、下地に含まれていた水分や湿気が太陽熱で温められ、水蒸気となってシートを押し上げているものです。この湿気を閉じ込めたまま上から新しい防水を重ねてしまうと、数年もしないうちに再び膨らんで破れてしまいます。

これを根本から解決するには、以下の2つの工法から選ぶのが正解です。

① 一般的な住宅バルコニーなら：【ウレタン防水（通気緩衝工法）】

既存の傷んだシートをきれいに撤去したあと、裏面に空気の通り道が作られた特殊な「通気緩衝シート」を敷き、その上からウレタン防水を重ねる工法です。 下地から発生する湿気は、床に設置する「脱気筒（だっきとう）」という小さな換気弁から外へ自然に逃がすため、防水層が膨らむのを強力に防ぎます。複雑な形状や室外機まわりにも柔軟に対応できるため、一戸建ての改修で最も選ばれている確実な方法です。

② 障害物がなく開放的な大面積なら：【塩ビシート防水（機械的固定工法）】

既存の膨らみ部分を平らに補修した上で、新しい塩ビシートを専用のディスク器具を使って下地にビスで「点」で固定していく工法です。 下地とシートを全面的に密着させない（絶縁する）ため、下地から水蒸気が発生してもシートに影響が及びません。障害物が少なく、広々としたバルコニーや屋上に最適です。

まとめ：バルコニー防水は「下地」と「障害物」に合わせた工法選びを！

ベランダ・バルコニーの防水工事を成功させる秘訣は、ただ新しく塗り直すだけでなく、「室外機の有無」や「現在の下地が含んでいる水分量」を正しく見極めることです。特にシートの膨れが出ている場合は、安価な部分補修や密着工法を選ぶと、高確率で再発してしまいます。

まずは信頼できる専門業者にお住まいの状況をしっかり診断してもらい、最適なプランを提案してもらいましょう。

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