【仙台市太白区　2階バルコニーの床　防水層の不具合】

みなさん、こんにちは(^^)街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！

先日、仙台市太白区のお客様よりご相談をいただき、バルコニーの現地調査に伺いました。 その際、「バルコニーの床の防水層が剥がれ、なんと床に穴が空いてしまっている」という、かなり緊急性の高い状態を確認いたしました(>_<)

バルコニーの床がブカブカしたり、穴が空いたりしている状態は、お住まい全体にとって非常に危険なサインです。特に仙台は冬場の積雪や凍結、結露など、年間を通してバルコニーに負担がかかりやすい地域でもあります。

そこで今回は、太白区の現地調査の知見を交えながら、「穴が空いてしまったバルコニー床の正しい修理方法」や、セットで行うべき「壁の立ち上がりコーキングの重要性」、そして「失敗しないメンテナンスの時期」について、雨漏り診断士の視点から分かりやすく解説します！

《ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説》

バルコニーの床に穴が空く原因とは？

バルコニーの床に穴が空いたり、歩くとペコペコ・ブカブカしたりする場合、表面の防水層（FRPやウレタンなど）だけでなく、その下にある木の下地（構造用合板など）が雨水を吸って完全に腐食してしまっている可能性が極めて高いです。

最初は小さなひび割れやコーキングの劣化だったとしても、放置すると雨水や雪解け水がジワジワと内部に侵入し、数年かけて木材を腐らせてしまいます。ここまで症状が進むと、表面の防水を塗り直すだけの簡易的なメンテでは直せません(>_<)

穴が空いてしまったバルコニー床はどうやって直すの？

下地まで腐食してしまったバルコニーは、「大工工事による下地交換」と「防水工事」をセットで行うのが鉄則です。一般的な修理の手順は以下のようになります。

ステップ1：既存防水層・腐食下地の撤去（大工工事）

まずは穴の周辺や、腐って強度が落ちてしまった合板、古い防水層をすべて剥ぎ取ります。このとき、さらに奥にある梁（はり）や柱まで腐食が広がっていないか、入念にチェックします。

ステップ2：下地（木構造）の補強・交換（大工工事）

腐食した部分を完全に取り除いたあと、新しい構造用合板を張り替えます。もし受け材（根太など）まで傷んでいれば、部分的に補強・交換を行い、人が乗っても絶対に大丈夫な強度へと元通りに復元します。

ステップ3：雨仕舞い（あまじまい）と下地調整

新しい合板の継ぎ目を処理し、水がたまらないようにしっかり勾配（傾斜）を調整します。また、排水口（ドレン）周辺からの雨漏りを防ぐための処理や、防水テープによる隙間埋めを行います。

ステップ4：新規防水層の形成

戸建て住宅で一般的な「FRP防水」や「ウレタン防水」を施します。

• FRP防水： ガラス繊維のマットに樹脂を染み込ませ、硬化させて強固な防水層を作ります。

• ウレタン防水： 液体状のウレタンゴムを塗るため、複雑な形状にも馴染みやすいのが特徴です。

ステップ5：トップコート仕上げ

仕上げに、紫外線から防水層を守るための「トップコート（保護塗料）」を塗布して完成です。

見落とし厳禁！「壁の立ち上がりコーキング」も打ち替えが必要です

床面をどれだけピカピカに直しても、実はそれだけでは片手落ちになってしまいます。バルコニーの防水で同じくらい重要なのが、「壁との立ち上がり部分の外壁目地やサッシまわりのコーキング（シーリング）」です。

バルコニーの雨漏りは、床そのものからだけでなく、「床と壁の隙間（入隅）」や「サッシ（窓枠）のまわり」から水が入り込むケースが非常に多いのです(>_<)

せっかく新しくした床下地を再び腐らせないためにも、防水工事と合わせて、周囲の劣化しているコーキングを一新し、雨水の侵入経路を完全に遮断することが住まいを長持ちさせる秘訣です。

費用を抑える！バルコニー床の正しいメンテナンス時期

今回のように「床に穴が空く」「雨漏りがする」という段階まで放置してしまうと、大工工事が必要になり修理費用も大きくなってしまいます。 お家の維持費を一番安く抑えるためには、以下の「段階的なメンテナンス周期」を意識するのがおすすめです。

①【約5年周期】：トップコート（保護塗料）の塗り替え

防水層を紫外線から守る「身代わりの盾」であるトップコートは、約5年で色あせやチョーキング（触ると手に白い粉がつく現象）が始まります。この段階で表面だけを塗り直しておけば、防水層自体が傷まないため、費用を最小限に抑えられます。

②【10年〜15年周期】：防水層のやり替え・改修工事

防水層全体の寿命目安です。ひび割れ、表面の浮き・剥がれ、苔の発生などが見られたら、防水層そのものを新しくやり替える必要があります。

まとめ：バルコニーの異変を感じたら早めの点検を！

バルコニーは毎日直射日光や雨風、そして冬の厳しい寒さにさらされている、お家の中でも特に過酷な場所です。

• 床がブカブカ、ベコベコする

• 防水層がひび割れたり、剥がれたりしている

• 壁との境目のゴム（コーキング）が切れている

このような症状に気づいたら、大切な下地が腐ってしまう前に、ぜひ早めの点検をご検討ください。

街の屋根やさん仙台北店では、雨漏り診断士の資格を持ったプロが現地調査に伺い、表面の傷みだけでなく、お家の構造まで見据えた最適な修理プランをご提案いたします。仙台市太白区やその近郊でのバルコニー・屋根の補修、雨漏りのお悩みは、どうぞお気軽にご相談ください！

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