【仙台市太白区　バルコニー下の軒天張替え工事】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！
お住まいのバルコニーの下を見上げた際、軒天井に黒ずみやシミ、剥がれを見つけたことはありませんか。軒天の劣化は単なる見た目の問題ではなく、上部のバルコニーからの水漏れが原因となっているケースが多く見られます。そのまま放置してしまうと、内部の木下地まで腐食が進み、建物の構造自体に悪影響を及ぼす恐れがあります。今回は仙台市太白区のお宅にて行いました、バルコニー床の防水工事から腐食した軒天の解体・下地補修・張替え、そして仕上げの塗装工事に至るまでの一連の修繕作業の様子を詳しくご紹介いたします。同様のお悩みをお持ちの方は、ぜひ参考にしてみてください。

《軒天の剥がれは火災保険が適応になる場合もあります》

1：バルコニー下軒天の腐食状況と水漏れの原因

建物のバルコニー下にある軒天井は、普段あまり意識して見ることが少ない場所かもしれませんが、実は雨水や湿気の影響を非常に受けやすい部位です。仙台市太白区の施工現場において、工事前の状態を確認したところ、バルコニー下の軒天材（ケイカル板など）には大きなシミや苔が発生しており、一部は水気を含んでたわみ、今にも落ちてしまいそうなほど剥がれが進んでいました。

このような軒天の著しい腐食が発生する主な原因は、上部にあるバルコニー床面の防水機能が低下し、雨水が内部へ浸入してしまっていることです。バルコニーの床は、日常的な歩行や太陽の紫外線、雨風に常に晒されているため、経年劣化によって防水膜にひび割れや摩耗が生じます。そこから浸入した雨水が、床下の構造体を通って下の軒天へと伝わり、長期間にわたって湿気が溜まり続けた結果、軒天材が腐食・劣化してしまうのです。

軒天の表面だけにペンキを塗って見栄えを良くしたとしても、内部へ水が入り込む根本原因を解決しなければ、すぐにまた同じような腐食や剥がれが再発してしまいます。そのため、今回の工事では表面的な補修にとどめず、水漏れの根本原因であるバルコニー床の防水工事を行い、その後に腐食した軒天の修繕と塗装を行うという、確実なステップで工事を進めることになりました。

2：根本解決のためのバルコニー床防水工事

軒天の修繕工事に着手する際、最初に行ったのが上部バルコニー床面の防水工事です。建物内部への水の侵入を完全に遮断しなければ、どんなに新しい軒天材に張り替えても再び濡れて傷んでしまうため、この先行して行う防水処理が非常に重要な意味を持ちます。

バルコニーの防水工事では、まず既存の床面にある汚れやホコリ、浮き上がった古い塗膜などを綺麗に清掃・研磨し、新しい防水層がしっかりと密着するように下地調整を行います。その後、ひび割れやドレン（排水口）周りの隙間などを補修し、防水塗料やウレタン樹脂などを均一に塗布して強固な防水膜を形成していきます。

このようにしてバルコニー床面の防水性能を新築時のような健全な状態へと復元させることで、今後上部から雨水が漏れ出して下部へ浸入する心配がなくなります。上部からの水漏れリスクをしっかりとゼロにした段階で、いよいよ腐食が進んでいた下の軒天部分の解体・修繕作業へと移行していきます。

3：腐食した軒天の解体と内部木下地の補強工事

バルコニーの防水工事が完了した後、腐食して傷んでいた既存の軒天材の解体・撤去作業を開始しました。傷んだ板材を取り外して内部の様子を確認したところ、長年の水漏れの影響により、内部の野縁（木下地）や合板部分にまで黒ずみや腐食、合板の剥離といったダメージが広がっていることが判明しました。

木下地が腐食して強度が低下している状態のまま、上から新しい軒天材を貼り付けても、ビスがしっかりと効かず、地震や台風などの衝撃で落下の危険性が生じてしまいます。そこで、水分を含んで弱くなった危険な部分を取り除き、新しく丈夫な木材（野縁）を追加して組み直し、頑丈な下地構造を再構築いたしました。

目に見えない内部の下地まで丁寧に補強を施すことで、新しい軒天材をしっかりと固定できる強固な土台が完成します。お住まいの寿命を延ばすためには、目に見える仕上げ部分だけでなく、こうした解体後にしか見えない構造部分の補修をどれだけ丁寧に行うかが非常に大切なポイントとなります。

4：新しい軒天材の貼り替え施工

下地の補強・追加工事が完了した後は、新しい軒天井材の貼り替え作業へと移ります。軒天に使用する材料としては、耐火性・耐水性・耐久性に優れたケイ酸カルシウム板（通称：ケイカル板）などが一般的に使用されます。

新しく作り直した木下地のピッチ（間隔）に合わせて、新しい軒天材を正確な寸法にカットし、隙間なく綺麗に施工していきます。ビス留めを行う際も、下地にしっかりと固定されているかを確認しながら、一枚一枚丁寧に張り合わせていきます。

腐食して剥がれ落ちそうだった施工前の状態から一変し、フラットで美しく、強度も十分な新しい軒天井が綺麗に形成されました。下地から一新したことで、今後の耐久性や安全性が格段に向上し、安心してお過ごしいただける状態が整いました。

5.最終仕上げとなる軒天塗装工事

軒天材の張り替えが完了したら、いよいよ最終工程である塗装工事へと入っていきます。張り替えたばかりの板材は一見そのままでも綺麗に見えますが、表面に塗装を施すことで耐候性や防カビ性を高め、材料自体を長持ちさせる役割を果たします。

塗装作業に入る前の準備として、まず板材同士の継ぎ目や固定したビスの頭部分に対してパテ処理やシーリングを行い、表面を滑らかでフラットな状態に整えます。この下地処理を行うことで、塗料の乗りが良くなり、仕上がりの美しさに大きな差が出ます。

下地処理が終わった後は、軒天専用の塗料を使用して丁寧に塗装を行っていきます。軒下は湿気がこもりやすく、カビや苔が発生しやすい環境にあるため、防カビ性や透湿性（内部の湿気を外に逃がす性質）に優れた塗料を選定し、重ね塗りを行って塗膜を形成します。

防水工事による水漏れ防止、下地補修による強度の確保、新しい軒天材への張替え、そして耐候性を高める塗装仕上げという一連の工事を丁寧に行うことで、見た目の美しさはもちろんのこと、今後長期間にわたって雨漏りや再腐食の心配がない安心安全なバルコニーへと生まれ変わりました。

仙台市太白区周辺で、バルコニー下のシミや軒天の剥がれ、雨漏りでお悩みの方は、表面的な塗替えだけでなく、下地や防水の状態までしっかり診断できる専門業者へぜひご相談ください。

《軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きでご紹介！》

📞軒天工事のご相談は『街の屋根やさん仙台北店』へ！