仙台市泉区　雨漏りでベランダの壁がグラグラに　アパートを守る「二次防水」の重要性のご紹介！

みなさん、こんにちは(^^)/
街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！
今回の調査で、ベランダの笠木内部に防水シートがなく、雨水がダイレクトに構造体へ浸入している衝撃の事実が判明しました。
「とりあえず隙間を塞ぐ」だけでは、また数年後に再発し、建物を腐らせてしまいます。
そこで、私たちが「二重・三重の防水鉄壁プラン」をご提案させていただきました。
今回は、現地調査の様子と雨漏りの原因についてご紹介させていただきますm(__)m

板金笠木の調査ポイント！

笠木の雨漏りのご依頼をいただき、調査時にチェックするポイントをご紹介します。

• ジョイント（継ぎ目）のシーリング劣化： 板金同士のつなぎ目のコーキングが切れて、そこから雨水が吸い込まれていないか。

• 釘・ビスの「脳天打ち」： 笠木の真上から釘が打たれている場合、その隙間が水の入り口になります。

• 手すり柱の根元： 手すりが笠木を貫通しているタイプは、その根元の防水処理が肝心です。

• 笠木内部の「腐朽」の確認： 触診や打診で、中の下地木材が腐っていないか（ブカブカしていないか）を確認します。
  
  明らかにコーキングが劣化していたり、笠木自体が浮いてしまっている場合は、雨漏りに繋がる可能性が高いです。
  みなさんも定期的にチェックしてみてくださいねm(__)m

雨水の浸入箇所はここ！

写真の通り、板金と板金の継ぎ目にあるコーキング（充填剤）が剥離し、細い隙間ができています。
また、外壁同士が接触している部分にひびが入っているのが確認できました。
雨が降ると、毛細管現象などにより、このわずかな隙間からじわじわと水が内部に吸い込まれていきます。

なぜ「笠木の隙間」は危険なの？

先程お伝えしたように、笠木部分に隙間があると以下の不具合を引き起こしてしまうのです。

• 内部の腐食: 笠木の中には下地の木材が入っています。浸入した水が逃げ場を失い、木材を腐らせ、やがてはシロアリ被害や構造の強度低下を招きます。

• 階下への影響: ベランダのすぐ下にある軒天（のきてん）の剥がれや、1階部分のお部屋への雨漏りに直結します。

• 放置するほど高額に: 早めのコーキング打ち替えや板金補修であれば低コストで済みますが、内部が腐ってしまうと解体・下地交換が必要になり、修繕費用が跳ね上がってしまいます。
  
  このように、被害が大きくなる前に早めの処置が大切です！

水が逃げない構造

写真をご覧ください。
雨水を受け流すはずの笠木が、逆に「水たまり」を作ってしまっている状態です。
板金と板金の継ぎ目部分を中心に、広い範囲で雨水が溜まっています。
本来、笠木は雨水がスムーズに流れるように、わずかな傾斜（勾配）がつけられているべきです。
しかし、今回の現場では、施工時の問題か、あるいは経年による下地の沈み込みによって、コーナー部分が一番低くなる「逆勾配」の状態になっていました。

水たまり×隙間＝最悪の組み合わせ

このわずかな「シーリングのキレ」がある場所に、今回の「水たまり」ができていたのです。 これは、雨漏りにとって最悪の組み合わせです。

• ただの隙間なら: 雨が降った瞬間だけ水が入ります。

• 水たまりの下の隙間なら: 雨が止んだ後も、水たまりがなくなるまで（時には数日間）、じわじわと、かつ大量の水が内部へ浸入し続けます。

まさに、建物内部への水の「常時供給状態」になってしまっていたのです(>_<)

笠木の内側には防水シートが貼られていなかった！

本来あるべき二次防水（ルーフィングなどの防水シート）が一切なく、板金のすぐ下が剥き出しの木部、あるいは空洞になっているのがはっきりと分かります。
これでは「隙間から入った水」を堰き止める術がなく、そのままダイレクトに階下へ落ちてしまいます。
通常、もし板金の隙間から水が入ったとしても、その下には「二次防水」として防水シート（ルーフィング）が敷いてあるべきです。
シートがあれば、水は外へ排出され、構造体まで届くことはありません。

 

 

今回の板金笠木工事のご提案内容👷

今回の調査で、原因は「シーリングの劣化」だけでなく、それを助長する「笠木の構造的な勾配不良」にあることが分かりました。

こうしたケースでは、表面のシーリングを直すだけでは、またすぐに同じ場所に水が溜まり、再発する可能性が非常に高いです。
そのため、単なる補修ではなく、水が溜まらないように板金下地から勾配を調整し、板金そのものを新しい形状に交換する「根本的な解決」をご提案させていただきました！

雨漏りの原因特定は、一つの事象だけでは終わらないことがあります。
私たちプロは、その裏にある構造的な問題まで見抜き、お客様の大切な資産を守るための最適なプランをご提示します(^^)/

【ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説！】

板金工事とは？

お住まいの雨漏りを防ぎ、建物の寿命を守るために欠かせない重要な工事の一つが板金工事です。
金属を加工する専門的な工事というイメージがあったり、言葉自体は聞いたことがあっても、「屋根工事と何が違うのか」「どこまでが板金工事なのか」まで知っている方は少ないかと思います。

このページでは板金工事と屋根工事のどちらも対応しているプロの視点から、具体的な工事内容、費用の目安、工事を検討する際の注意点までを分かりやすく解説いたします。


【板金工事とは？屋根工事との違いや費用相場、必要なタイミングを解説！】

📞板金笠木のお問い合わせは『街の屋根やさん仙台北店』へ！