【仙台市太白区　アパートの雨漏り調査】

みなさん、こんにちは(^^)街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！

今回は、仙台市太白区にあるアパートのオーナー様より「室内の天井から雨漏りがしている」とのご相談をいただき、現地調査に伺った際の様子をご紹介します。

アパートなどの集合住宅での雨漏りは、入居者様の生活や満足度に直結するため、一刻も早い原因特定と対策が必要です。実際に屋根に上り、行った雨漏り調査で見つかった「意外な原因」を詳しくお届けしますm(__)m

《雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法》

■ 現場調査：一見すると綺麗な横葺き金属屋根ですが…

さっそく梯子を架けて屋根上に登り、調査を開始しました。

今回調査したアパートの屋根は、すっきりとしたデザインが特徴の「横葺き金属屋根」です。 遠目から見ると表面の塗装もしっかりしており、目立つサビなどもなく、非常に綺麗な状態を保っているように見えました。

しかし、軒先付近の雨漏りルートを想定しながら細かくチェックを進めていくと、表面の見た目だけでは分からない「深刻な異変」を発見しました(>_<)

■ 【原因究明】手でガバッと持ち上がる！珍しい屋根材の構造と盲点

さらに近づいて入念に調査を進めると、屋根材と屋根材の上下の重なり部分が不自然に浮いている箇所を見つけました。

試しに少し手で持ち上げてみると……なんと、写真のようにガバッと簡単に持ち上がってしまう状態でした！

実はこの屋根材、一般的な金属屋根でよくある「ハゼ（嵌合部）」でパチッと噛み合わせるタイプではなく、上下をシンプルに重ね合わせて固定するタイプの少し珍しい構造の金属屋根材でした。私自身も初めて目にするタイプの屋根材です！

さらにめくれた中を覗き込んでみると、屋根材の裏面に「スポンジのようなもの（雨水の浸入を阻止するためのもの)」が貼られているのが見えました。

経年劣化により、スポンジ自体がつぶれてしまい、ここまで屋根材が浮いて隙間が開いてしまうと、以下のような最悪の雨漏りルートを形成してしまいます。

• スポンジが雨水を吸い上げてしまう（毛細管現象） 屋根を流れてきた雨水がこの隙間に侵入すると、中のスポンジがまるで雑巾のように水をグングンと吸い上げてしまいます。金属同士の噛み合わせがないため、吸い込まれた水分がそのまま屋根の内部へと伝わっていきます。

• 下地のビス・釘が効かなくなっている可能性 これだけ手で簡単に持ち上がるということは、すでに下地の木部（野地板）が雨水で腐食し、屋根材を固定していたビスや釘が完全に保持力を失って抜けてしまっている可能性が極めて高いです。

• 強風時の大量の吹き込みと剥がれリスク 仙台特有の強い風を伴う雨の際、この開口部から一気に大量の水がダイレクトに内部へと吹き込まれます。また、台風などの突風が吹いた際、下からの風のあおりによって、この列から一気にベリベリとめくれ上がってしまう危険性もあります。

吸い込まれた雨水が、長年にわたって下地の防水シート（ルーフィング）や野地板を湿らせ続けた結果、最終的に「軒先付近の激しい雨漏り」として室内に現れてしまったと考えられます。

■ 今回のケースにおける最適なメンテナンス方法

この状態を放置すると、屋根の下地だけでなくアパートの柱や梁といった構造体まで腐食が進み、最悪の場合は大がかりな修繕工事が必要になってしまいます。今回はオーナー様へ、建物の状態に合わせて以下のような補修プランをご提案させていただきます。

1.漏り箇所付近の屋根材取り外し・重なり部分の再設定（部分補修工事） 雨漏りが発生しているエリアの屋根材を一度丁寧に取り外します。その上で、雨水の侵入を防ぐための「防水スポンジ（定型シーリング材）」を新しく敷き直し、さらに防水コーキングをしっかりと充填して重なり部分の防水性を再設定（作り直し）した上で、屋根材を固定し直す方法です。 傷んでいるポイントをピンポイントで確実に狙い撃ちする、実用的な部分補修プランとなります。
2.カバー工法（根本改修） アパート全体の長期的な資産価値と、入居者様の安心安全を守るため、現在の屋根の上から新しい防水シートと最新の金属屋根を重ねる「カバー工法」など、今後の維持管理コストをトータルで抑えられるプランも状態に合わせてご提案いたします。

■ まとめ：大切な資産を守るために早期のプロの調査を！

アパートなどの賃貸物件において、雨漏りは入居者様とのトラブルに発展してしまうリスクもあるため、早期発見・早期治療が最も大切です(>_<)
結果的にそれが修繕コストを最も抑える秘訣になります。

屋根の構造は、実際に屋根に登ってめくってみるまでプロでも分からない隠れた盲点があります。「天井にシミがある」「軒天が湿っている気がする」など、少しでも気になるサインを見つけたら、まずは放置せずにお気軽にご相談ください！

《ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください》

■ 雨漏りのお悩みは「街の屋根やさん仙台北店」へ！