【仙台市太白区　テラスの雨漏り修繕後に散水試験を実施】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！
仙台市太白区にて「室内の天井が落ちそうになっている」とのご相談をいただき、雨漏り修繕工事を実施いたしました🙇
テラスは採光や換気に優れた設備ですが、アルミ枠に直接ガラスが設置されているため、経年劣化による雨漏りリスクが高い部位でもあります。
今回はガラス周りのコーキング（シーリング）補修を行い、施工後には散水試験と小屋裏からの目視チェックで完全止水を確認しました。その施工の裏側を詳しく解説します！

《雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法》

１．仙台市太白区でご相談いただいた屋上テラスの雨漏り状況

今回お伺いした仙台市太白区のお宅では、雨の日にテラスの室内側周辺からじわじわと水が染み出してくるとの状況でした。

屋上のテラスは太陽光を効率よく取り込めるメリットがある反面、建物の中でも最も雨水の影響を直接受けやすい場所です。築年数が経つにつれて紫外線や寒暖差の影響を受け、防水部材が少しずつ傷んできます。特に仙台のような冬場の寒暖差や積雪がある地域では、部材の伸縮が繰り返されるため、定期的な点検と早めのメンテナンスが欠かせません。

現地調査を行ったところ、ガラス周りのアルミ枠とガラス接合部のシーリング材にひび割れや肉やせが確認でき、ここから雨水が侵入している可能性が高いと判断いたしました。

２．雨漏りの原因になりやすい「ガラス周りのコーキング劣化」とは？

テラスの雨漏り原因として最も頻度が高いのが、「ガラス周りのコーキング（シーリング）劣化」です。

コーキングは、テラスのガラスとアルミフレームの隙間を埋めて水分の侵入を防ぐ重要なゴム状の防水材です。しかし、日照による紫外線や雨風に常に晒されているため、時間の経過とともに硬化し、以下のような症状を引き起こします。

・切れ、破断：コーキングが破れて隙間ができる
・肉やせ、剥離：密着性が失われ、フレームとの間に隙間が生じる
・ひび割れ：表面から細かい亀裂が入る

これらの隙間から侵入した雨水は、水切り板金を伝って室内へ侵入したり、屋根下地の木部を湿らせて腐食の原因となったりします。テラスからの雨漏りを防ぐためには、このガラス周りの防水ラインをしっかり打ち直すことが不可欠です。

３．屋上テラスのガラス周りコーキング施工手順

今回の修繕工事では、ガラス周りの隙間を完璧に塞ぎ直すコーキング打ち替え・増し打ち補修を行いました。具体的な施工の流れは以下の通りです。

①下地処理・清掃 既存の古いコーキング材や浮き・ゴミを丁寧に取り除き、新しいコーキング材がしっかり密着するよう目地部分を清掃・脱脂します。下地処理を怠ると、どれだけ良い材料を使っても早期剥離の原因になります。

②プライマー塗装 コーキング材とガラス・アルミフレームの密着性を高める専用の下塗り材（プライマー）を塗布します。

③コーキング材の充填と圧着 耐候性・耐久性に優れた屋外用の高グレードコーキング材を隙間なく打ち込みます。ヘラを使って均一に抑え込み、気泡が入らないよう滑らかに仕上げます。

④硬化養生 コーキング材が完全に固まるまで時間を置き、確実な防水層を形成させます。

天窓まわりの施工は高い技術と丁寧な作業が求められますが、細部まで隙間なく仕上げることで水密性を劇的に向上させることができます。

４．施工後の散水試験で確実な防水性能を検証

コーキング施工完了後、本当に雨漏りが止まったかを客観的に証明するため、「散水試験」を実施いたしました。

散水試験とは、ホースで人工的に水をかけ、実際の台風や強風雨を再現して漏水がないかを検証するテストです。単に数分水をかけるだけでなく、以下のポイントを意識して厳しくチェックを行います。

・放水位置の選定：修繕を行ったガラス周りはもちろん、天窓とスレート屋根の取り合い部分、水切り板金の隙間など、水が回り込みやすい部位へ集中的に散水します。

・角度と水圧の調整：風で煽られた雨水を想定し、斜め下や横方向など様々な角度から時間をかけて水を当て続けます。

見た目の補修だけで終わらせず、こうして意図的に厳しい環境を作ってテストすることが、再発を防ぐプロの品質管理です。

５．点検口（小屋裏）からの内部確認！水滴ゼロで完全止水達成

散水試験を行った後は、建物の外側からの確認だけで終わらせません。今回は屋根裏の「点検口」から内部に入り込み、室内側・木部への影響を直接チェックしました。

天井裏に潜り込んで天窓の裏側や野地板、柱などを目視確認した結果、水滴が一滴も侵入していない「完全止水」を確認いたしました！

屋根表面で止まっているように見えても、裏側で微小な水滴が滲み出しているケースもあるため、小屋裏に入り込んでの内部点検は最も確実性の高い検証データになります。水滴が一滴もないことを確認できたことで、施主様にも心から安心していただける施工結果となりました🙇

まとめ：仙台市太白区の雨漏り・天窓修理はお任せください

テラスは明るい室内環境を作ってくれる魅力的な設備ですが、築10年〜15年を過ぎるとガラス周りのコーキングや水切り金具の劣化が進み、雨漏りのリスクが高まります。

「天井にシミができている」「大雨の日に天窓付近から水滴が落ちてくる」といった症状に気づいたら、放っておかずに早めの点検・修繕が大切です。

当店では、原因を根本から突き止める修理はもちろん、施工後の「散水試験」や「小屋裏点検」まで徹底して行い、目に見える形で完全止水をご確認いただいております。仙台市太白区をはじめ、近隣エリアで天窓の雨漏りや屋根のメンテナンスにお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください！

《ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください》

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