【名取市　テナントの雨漏り修理を実施】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん北店の兵藤です！
「ビルや店舗の天井に突然雨染みができてきた…」「大雨が降ると屋上付近から雨漏りがする」といったお悩みはありませんか？

ビルやマンション、店舗などの陸屋根（平らな屋上）において、非常に多く見られる雨漏り原因の一つが「パラペット屋根の金属笠木（かさぎ）ジョイント（継ぎ目）の劣化」です。笠木は建物の最上部で常に雨風や強い紫外線、厳しい寒暖差に晒されており、経年劣化によって接合部の隙間が開いてしまうことがあります。

今回は、宮城県名取市にある店舗にて実施した、屋上板金笠木の隙間を埋めるシーリング（コーキング）打ち替え・補修工事の現場施工事例をご紹介します。
実際の作業写真とともに、施工の流れや雨漏りを防ぐ重要なポイントをわかりやすく解説いたします🙇

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1. 屋上笠木から雨漏りが発生する原因とは？

まずは、屋上笠木の役割や雨漏りが発生する原因についてご説明します。

【屋上の笠木（かさぎ）の役割と仕組み】

笠木とは、屋上やベランダの立ち上がり壁（パラペット）の最上部にかぶせられている金属製（アルミやステンレス、トタン・ガルバリウム鋼板など）のカバーのことです。パラペット上部からの水の侵入を防ぎ、外壁面へ直接雨水が伝うのを防ぐという重要な役割を担っています。

【なぜ笠木の隙間から雨漏りするのか？】

一見するとしっかり固定されているように見える笠木ですが、実は施工構造上、必ず一定間隔で「継ぎ目（ジョイント）」が存在します。この継ぎ目から雨漏りが発生する主な理由は以下の通りです。

1.熱伸縮による歪みと目地の開き 金属は夏の暑さで膨張し、冬の寒さで収縮します。この日々の熱伸縮の繰り返しによって、ジョイント部分に徐々にズレや歪みが生じ、隙間が広がってしまいます。
2.シーリング材（コーキング）の経年劣化 接合部を埋めているシーリング材は、紫外線や雨風の影響で5年〜10年程度で肉痩せ、ひび割れ、剥離を起こします。劣化して弾力性を失うと、できた隙間から雨水が内部へ侵入します。
3.強風・台風による雨水の吹き込み 通常の雨では問題なくても、台風などの強い風を伴う雨の際、下から吹き上げる雨水がジョイントの隙間や笠木内部へ押し込まれ、建物内部へ伝ってしまうケースが多くあります。

2. 【現場調査】名取市のテナントビルにおける笠木の状態

今回ご相談をいただいた名取市のテナントビルでも、階下への雨漏りが発生したことをきっかけに屋上調査を実施いたしました。

屋上に登りパラペット周辺を確認したところ、金属笠木のジョイント部（特に角部の出隅部分や長尺方向の継ぎ目）に顕著な隙間や既存シーリングの劣化が確認されました。

金属笠木自体の破損や著しい腐食は見られなかったため、今回は既存のジョイント部を綺麗に清掃し、高耐久のシーリング材を用いて強固に密閉・防水するコーキング（シーリング）防水補修工事をご提案・実施することとなりました。

3. 笠木のコーキング補修工事｜施工手順を写真で解説

ここからは、実際に名取市の現場で行った施工手順を、作業ポイントと併せて詳しく解説します。

工程1：下地処理・目地の清掃

シーリング材を充填する前に、ジョイント部分に溜まった砂ホコリ、苔、古いシーリング材の剥がれ残りなどをきれいに取り除きます。下地に汚れや水分が残っていると、どれだけ良いシーリング材を使ってもすぐに剥がれてしまうため、清掃作業は非常に重要です。

工程2：マスキングテープによる養生

施工箇所の周囲（笠木の天場および立ち上がり部）に緑色の養生用マスキングテープを貼っていきます。テープを真っ直ぐ、かつ隙間なく密着させて貼ることで、余計な場所に塗料やシーリング材が付着するのを防ぎ、仕上がりのラインを美しく出すことができます。

工程3：専用プライマーの塗布（接着性の確保）

養生完了後、目地内部へ「1液型変性シリコーンLM専用プライマー」を刷毛を使って丁寧に塗布します。

• プライマーの重要な役割 プライマーとは、金属下地とこれから充填するシーリング材との密着性を格段に高める「接着下塗り材」です。これを塗らずに直接シーリング材を充填してしまうと、数年で金属面からシーリング材がペロリと剥がれてしまう原因になります。特に動きの大きい金属笠木においては、適切なプライマー処理が耐久性を左右します。

工程4：変性シリコーンシーリング材の充填とヘラ押さえ

プライマーの乾燥を確認後、目地の奥まで隙間なくシーリング材をたっぷりと打ち込んでいきます。

打ち込み後、専用のヘラ（コーキングヘラ）を使って適度な圧力をかけながら表面を平滑にならします。この「ヘラ押さえ」によって目地内部の空気を抜き、下地へしっかりと密着させます。天場（上面）から立ち上がり、さらには見切り部分やボルト固定部周辺まで、水の通り道となり得る場所を確実にカバーします。

工程5：養生剥がし・施工完了

シーリング材が表面乾燥を始める前のベストなタイミングで養生テープを慎重に剥がします。立ち上がりからコーナーの曲がり角まで、弾力性に富んだシームレスな防水ラインが形成されました。

これで雨水が笠木のジョイントから侵入する経路は完全に遮断され、雨漏り補修作業は完了となります。

4. 長持ちさせる秘訣！使用した施工材料とこだわりのポイント

今回の補修において、建物を長期間雨漏りから守るためにこだわった材料選定と施工技術のポイントをご紹介します。

1.変性シリコーン（LMタイプ）の選定

ホームセンターなどで市販されている通常のシリコーン系シーリング材は、上から塗装が乗らない、あるいは伸縮追従性が低い場合があります。 今回使用したのは「低モジュラス（LM：Low Modulus）」タイプの変性シリコーンです。低モジュラスとは「柔らかく伸縮性に優れ、引っ張る力に対して復元しやすい」という特性を持っています。気温変化で大きく伸縮・振動する金属笠木には、この柔軟性の高いシーリング材を使用することで、長期間目地の追従性を維持し、破断を防ぎます。

2.２面接着（クラック・破断対策）の意識

笠木のように動きが大きい目地では、底面を含めた「３面接着」にしてしまうと、金属の動きに耐えきれずシーリング材の真ん中が引きちぎれる（破断する）リスクが高まります。バックアップ材やボンドブレッカーを適切に使用し、目地の左右２面のみに接着させることで、シーリング材本来の伸縮性能を最大限に発揮させています。

3.確実なプライマー塗布

前述の通り、金属（ステンレス・アルミ・ガルバリウム等）への密着性を保証するため、指定のメーカー専用プライマーを均一に塗布しています。見えない下地処理こそが、プロの施工クオリティの肝となります。

5. まとめ：ビル・店舗の屋上メンテナンスは早めの点検が大切

屋上笠木からの雨漏りは、放置するとパラペット内部の木下地や鉄骨を腐食させ、最悪の場合は天井の落下のほか、ビル内部の電気配線に水が回り漏電トラブルなどを引き起こす危険性があります。

特に名取市をはじめとする沿岸部や寒暖差のある地域では、潮風による腐食や冬場の凍結融解によって、屋上まわりの部材劣化が進みやすい傾向にあります。

【このような症状が出たら要注意です】

• ビルや店舗の天井・壁紙にシミができている

• 屋上パラペットの継ぎ目にあるコーキングが痩せている・ひび割れている

• 笠木を手で押すとパコパコと浮いている感覚がある

• 最後に屋上の防水点検をしてから10年以上が経過している

「もしかして雨漏りかも？」「屋上シーリングの劣化が気になる」という方は、大きな被害や高額な改修工事になる前に、ぜひ早めの点検と定期的なシーリング補修をご検討ください。

当店では、名取市をはじめ宮城県全域にて、屋上・外壁の無料雨漏り調査および現場に応じた最適な防水施工・コーキング補修を承っております。お気軽にご相談・お問い合わせください！

《ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください》

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