仙台市太白区　屋根全体に看板の鉄骨架台が設置され雨漏りしているテナント屋根の現地調査を実施！

みなさん、こんにちは(^^)/
『街の屋根やさん仙台北店』の兵藤です！
屋根の上に元々設置してあったものを撤去後、処置はしっかりされているか確認されたことはありますか？
仙台市太白区にある、テナントの管理会社様より『現在、テナントの屋根から雨漏りしていて、点検口から野地板の裏をみたところ、雨染みが複数箇所ありました。部分的な工事で考えていますが、一度見てもらえますか？』とお問い合わせをいただきました。
現地調査を行うため、屋根上を確認すると、看板の鉄骨架台が屋根にたくさん設置してある状態でした。
鉄骨架台は屋根を貫通させ、ボルトとナットで固定されていたのです。
今回は、その時の現地調査の様子をご紹介させていただきますので、最後までお付き合い下さいね(^^)/

屋根に上り架台の様子を確認

屋根に上り、架台の様子を確認していきます。
架台は屋根本体に穴を開け、屋根裏からボルトを貫通させて固定されていました。
屋根に穴が空いているということは、当然その箇所から雨水が浸入します。
防水処理を行った形跡はありましたが、劣化により効き目がなくなっている状態でした。
また、架台と屋根の接触部分は、打たれたコーキングに所々隙間があり、『毛細管現象』により雨水が架台の下へと侵入する様子でした。

架台が外され　屋根に開いた穴がそのままに

店舗の入り口上部に設置されていた看板は、架台も一緒に撤去されていました。
架台を固定したボルトは、屋根と同じ高さにカットされていましたが、屋根はそのまま穴が開いた状態のままに、、、。
防水処理は、なにも施されていないことが確認できました(>_<)

ベンチレーター周り　板金役物の様子を確認

こちらは、屋根上に設置された『ベンチレーター(換気装置)』の写真になります。
ベンチレーター部の立上り箇所に板金の役物が設置されていますが、真ん中の写真のように、ビスで屋根に直接穴を開け、穴を開けた箇所には防水処理が施されていませんでした。
また、ベンチレーターの上部には、屋根とベンチレーターの接触分に水や雪が溜らないように『雪割板金』が設置されていました。
しかし、コーキングが塗られた箇所には隙間があり、屋根の上部から流れてきた雨水は容赦なく室内へと侵入してしまいます。
コーキングは長年経過すると、このように切れてしまったりボロボロと剝がれてしまいます。
コーキングばかりに頼った防水処理は、いずれ雨漏りを起こす可能性があるため、コーキングが切れたり、劣化しても雨漏りしないような処理を行う必要があるのです(>_<)

屋根の頂部の瓦棒屋根の様子を確認

屋根の頂部(棟部)の様子も確認していきます。
左の写真は瓦棒屋根のキャップの写真になります。
瓦棒は屋根本体とキャップを専用の工具で２工程に分けて勘合させ、防水処理を行いますが、２回目に締め付ける時に外れてしまったと考えられます。
また、キャップ下の屋根本体も、カットされた屋根の隙間がそのままの状態になっていました。
この工法は、『掴み込み』という工法になりますが、赤丸箇所にこのように隙間が生じやすいのです(>_<)
最後にコーキング処理を行うなどの処置がないと雨水が浸入するリスクが高まってしまいます。
これで、本日の雨漏り調査は以上となります。
今回の調査結果を踏まえて、架台を全て撤去し、屋根全体はガルバリウム鋼板製の屋根に『屋根カバー工事』を行うご提案と、屋根の頂部に『棟包み板金』を設置し、架台が設置された屋根を部分的に張替えする『部分張替え工事』の不具合箇所のみ行う工事の2パターンでご提案をさせていただきましたm(__)m

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