【仙台市太白区　スレート小波屋根の現地調査を実施】

仙台市太白区の皆さま、こんにちは！街の屋根やさん仙台北店の兵藤です🙇

お住まいの屋根はもちろんですが、敷地内にある「車庫」や「物置」の屋根のお手入れは後回しになっていませんか？日常的に見上げることが少ない車庫の屋根は、気づかないうちに経年劣化が進み、突然の雨漏りや台風による部材飛散といったトラブルを引き起こしやすい場所でもあります。

今回は、仙台市太白区のお客様よりご依頼をいただき、車庫のスレート屋根（波板スレート）の現地調査を行いました。

調査の様子から判明した屋根の現状と、大切な車や資材を守るためにご提案した「ルーフデッキ（折板屋根）への葺き替え工事」をはじめとする改修プランについて詳しくご紹介いたします。太白区周辺で車庫や工場の屋根メンテナンスをご検討中の方は、ぜひ参考にしてください！

《工場・倉庫の屋根や外壁に使用される大波スレートと小波スレートの最適なメンテナンス方法》

仙台市太白区の現地調査：車庫スレート屋根の現状と劣化症状

現地に到着後、さっそく安全を確保したうえで車庫の屋根の上にのぼり、全体の調査を開始いたしました。

今回調査した車庫には、主に工場や倉庫、車庫などの大規模な屋根によく使用される「大波スレート（または小波スレート）」と呼ばれる屋根材が使われていました。遠目で見ると大きな問題がないように見える屋根でも、近くで一波一波しっかりと確認していくと、長年の風雨や紫外線に晒されてきたことによる劣化症状が各所に見受けられました。

波板スレートはセメントと繊維質を原料として固められた屋根材で、新築時には表面に塗装が施されています。しかし、年月が経過すると塗装による防水効果が失われ、雨水を吸収しやすくなります。吸水と乾燥を繰り返すことで素材自体が脆くなり、ひび割れや破損、コケの発生を引き起こす原因となるのです。

今回の現場でも、屋根全体の防水性が低下しているサインが顕著に現れており、早急なお手入れが必要な状態であることが分かりました。

棟包みの欠損とむき出しの波板！雨漏りリスクが高まる要因

今回の調査で最も危険な状態として確認されたのが、屋根の頂上部分にあたる「棟（むね）」の不具合です。

屋根の頂点には、左右から吹き込む雨風を防ぐために「棟包み（むねつつみ）」と呼ばれるスレート製のカバーが取り付けられています。しかし、写真でご確認いただける通り、棟包みの一部が完全に割れて剥がれ落ち、欠損している箇所がありました。

棟包みが脱落した部分からは、下地に施工されていた金属製の波板がそのまま露出し、露出部とスレートの隙間には過去に応急処置として塗られたと思われるシーリング材（コーキング）が劣化してこびりついていました。

屋根の頂上部は、強い雨や風の影響を一番受ける場所です。棟包みが欠損して隙間が開いている状態では、激しい雨や台風の際に雨水が直接車庫の内部へ侵入してしまいます。

また、欠損部から吹き込んだ強風がスレートを持ち上げ、周囲の屋根材をさらに破壊・飛散させてしまうリスクも非常に高い状態です。近隣への二次被害を防ぐためにも、放置できない緊急性の高い劣化症状といえます。

フックボルトの著しいサビとスレート本体のひび割れ・補修痕

続いて、スレート屋根面を細かく点検していくと、固定フックボルトとスレート本体にも経年劣化のサインが目立ちました。

スレート屋根は、下地の骨組み（C形鋼など）に対してフックボルトと呼ばれる金具を貫通させて固定しています。今回の現地調査では、屋根全体に打ち込まれたフックボルトの多くが著しくサビついていることが確認できました。

ボルトのサビを放置すると、以下のようなリスクが生じます。

• ボルト穴からの雨漏り: ボルトの座金（パッキン）が劣化して隙間ができ、そこから雨水が浸水する。

• 固定力の低下: サビによってボルト自体が細くなったり破損したりし、強風時に屋根材を固定できなくなる。

• スレートの割れ: ボルト周辺のサビが膨張（サビ膨張）することで、スレート材に負荷がかかり亀裂が入る。

実際に、ボルト周辺やスレートの継ぎ目（ジョイント部）には目立つクラック（ひび割れ）が多数発生していました。過去に補修されたシーリング痕も確認できましたが、補修材自体も紫外線で劣化して硬化・剥離しており、すでに防水機能を果たせていない状態でした。

このように屋根全体で劣化が進行している場合は、部分的な補修だけでは次々と別の場所から雨漏りが発生する「いたちごっこ」になってしまう可能性があります。

車庫屋根の根本解決！ルーフデッキ（折板屋根）葺き替え工事のご提案

今回の現地調査結果を踏まえ、お客様のご要望や建物の今後の耐用年数を考慮したうえで、最もおすすめの施工方法として「ルーフデッキ（折板屋根）への葺き替え工事」をご提案いたしました。

ルーフデッキとは、厚手のガルバリウム鋼板などの金属板を波型に成形した非常に丈夫な屋根材で、工場や倉庫、大型車庫などに幅広く採用されています。

【ルーフデッキ葺き替え工事をおすすめする理由】

1.アスベスト・破片飛散の不安を根本から解消

古いスレート屋根材（製造年代によってはアスベストを含有）をすべて安全に撤去・処分し、新しい金属屋根に架け替えるため、屋根材の崩落やアスベストの心配が一切なくなります。

2.圧倒的な耐久性と防水性

高耐久な金属鋼板を使用するため、割れやひび割れに強く、大型台風や積雪にも耐えられる頑丈な車庫へと生まれ変わります。雨漏りリスクも長期間にわたって大幅に低減できます。

3.将来のメンテナンスコストを削減

一度ルーフデッキへ葺き替えてしまえば、定期的なフックボルトの点検や塗替えといった簡易なお手入れで長持ちするため、中長期的な維持管理コストを最小限に抑えることが可能です。

長年使い続けていく大切な車庫だからこそ、目先の応急処置だけでなく、将来的な安心とコストパフォーマンスを両立できる根本的なリフォームをご案内いたしました。

《屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイント》
《屋根工事のご依頼・ご相談が初めての方へ》

ご予算や目的に合わせたそのほかの改修プランとまとめ

街の屋根やさん仙台北店では、お客様のご予算や車庫の今後の使用予定期間に合わせて、ルーフデッキ葺き替え以外の選択肢もご提示しております。

【その他の改修プラン】

• 金属屋根カバー工法（重ね葺き）

  既存のスレート屋根を撤去せず、上から金属屋根材を被せる工法です。アスベスト含有屋根材の撤去・処分費用を抑えられるため、コストパフォーマンスに優れた工事として人気があります。

• 部分補修・棟包み交換プラン

  欠損している棟部分に新しい板金役物を取り付け、ボルト周りやひび割れ部分を防水コーキングで処理する応急プランです。初期費用は抑えられますが、スレート自体の寿命を伸ばすものではないため、数年以内の経過観察が必要です。

これら3つのプランについて、それぞれのメリット・デメリット、お見積り額を丁寧にご説明させていただきました。

仙台市太白区で車庫や倉庫の屋根点検をお考えなら

車庫や倉庫のスレート屋根は、普段目につきにくいため被害が大きくなってから気づくケースが多くあります。「うちの車庫の屋根もそろそろ心配」「雨漏りはしていないけれど状態を見てほしい」という方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん仙台北店までご相談ください。

現地調査からお見積りの作成、最適な施工プランのご提案まで、無料にて承っております！太白区をはじめ仙台市全域の屋根のお困りごとに、迅速に対応いたします。

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