【仙台市若林区　築50年のスレート屋根の現地調査を実施】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！
仙台市若林区にお住まいのお客様より、「2階の部屋の天井から雨漏りがしている」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

屋根に上って確認してみると、スレート材自体には大きな割れや崩れは見当たりません。 一見すると「なぜこれで雨漏りが？」と思ってしまう状態ですが、実はスレート屋根の雨漏りは、屋根材表面の破損以外に本当の原因が潜んでいるケースが非常に多いのです。

今回は、スレートに目立った傷みがなくても雨漏りが発生する理由と、築年数に応じた正しい修繕方法について解説します。

《雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法》

【スレートに割れがなくても雨漏りする理由】

現地調査で見えてきたリスク要因は主に以下の点です。

・棟板金・ケラバ板金の錆びと隙間 屋根の頂部や端部を押さえている金属板金（棟板金・ケラバ板金）に著しい赤サビが発生していました。固定釘の浮きやコーキングの劣化隙間から雨水が侵入している可能性が高まっています。

・アンテナ固定部からの負担 棟板金の真上に設置されたテレビアンテナの揺れや荷重により、接合部に微細な隙間が生じやすくなっています。

・微細なヒビと吸水 表面の塗膜が完全に落ちて苔が発生しており、スレート自体が水分を含みやすい状態です。重なり部分の細かなヒビから毛細管現象で水を吸い上げている様子も確認できました。

【築50年のお宅で「部分補修」をおすすめしない理由】

今回のようなケースで「板金だけ交換する」「コーキングで隙間を埋める」といった部分補修（応急処置）を行うのは、プロとしておすすめできません。

理由は「下葺き材（防水紙）と野地板（下地木材）の寿命」にあります。

屋根材の下には一次防水として「ルーフィング（防水紙）」が敷かれていますが、その耐用年数は一般的に15年〜20年程度です。 築50年が経過しているお宅の場合、防水紙はすでにパリパリに乾燥して機能を失っている可能性が高く、スレートの隙間から回った雨水を防ぎきれなくなっています。

また、天井裏まで水が届いている場合、土台となる野地板や垂木自体が腐食している恐れもあります。表面だけを直しても、別の場所からすぐに再発してしまうのです(>_<)

【根本解決には「葺き替え工事」が最適】

築50年が経過し、下地の傷みが懸念されるお宅では、既存の屋根材と下地を一度撤去し、野地板の補強・防水紙の新設を行って新しい屋根材を張る「葺き替え工事」が最も確実で安心な施工法となります。

下地木材の強度やフカフカ感の有無によってはカバー工法（重ね葺き）が選択肢に入る場合もありますが、まずは現地で下地の状態をしっかり見極めることが大切です。

【まとめ】仙台市若林区周辺で「天井にシミができてきた」「築年数が経っていて雨漏りが心配」という方へ

「屋根材が割れていないから大したことはないだろう」と思って放置してしまうと、天井の落下や住まいの構造自体の腐食につながる恐れがあります。

仙台市若林区周辺で「天井にシミができてきた」「築年数が経っていて雨漏りが心配」という方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。雨漏り診断士が現場に駆けつけ、お住まいに合わせた最適な修繕プランをご提案いたします🙇

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