【仙台市若林区　雨漏りしているご自宅の費用を抑える応急処置をご提案】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！
仙台市若林区にて「建物から雨漏りがしているので見てほしい」とのご依頼をいただき、現場の調査にお伺いしました。

お客様にお話を伺うと、こちらの建物は「数年以内に解体することが決まっている」とのこと。本格的な屋根葺き替えやカバー工法を行うと高額な費用がかかってしまうため、今回は「解体までの間、雨水をしっかり防げる簡易的な工事」をご希望されています。

今回は、現地調査の様子と、解体前提の建物に最適なコストパフォーマンス重視の応急処置プランをご紹介します🙇

《雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法》

1. 【室内調査】天井の腐蝕と板の抜け落ちを確認

まずは室内の被害状況を確認しました。

天井には広範囲に渡って雨染みが広がっており、黒カビの発生やプリント合板の剥がれ・垂れ下がりが確認できます。さらに、一部では水分の重みと木材の腐蝕により、天井板が抜け落ちてしまっている危険な状態でした(>_<)

長期間にわたり雨水が浸入していたことが伺えるため、室内の安全確保も含めた対応が必要です。

2. 【屋根調査】和瓦とトタン屋根の複合構造における劣化

 続いて屋根に登り、雨漏りの発生源を特定します。こちらの建物は、和瓦と金属屋根（トタン縦葺き）が組み合わされた構造でした。

屋根全体の状況を確認したところ、以下のような著しい劣化が見られました。

• 和瓦部分： 瓦のズレやヒビ割れ、漆喰の剥離、外壁との取り合い部の隙間

• トタン部分： 塗膜が剥がれ、全体に広がる著しい赤サビ

• 接合部： 瓦と金属屋根の境界部分に雨水が集中し、下地の防水紙（ルーフィング）が寿命を迎えて浸水

3. 解体前提のお住まいに最適な「簡易工事（応急処置）」とは？

「あと数年で解体する」という建物に対して、数百万円かかるような大規模な屋根工事を提案するのは現実的ではありません。

そこで今回は、建物を解体するまでの期間に合わせて、必要最小限の費用で雨漏りを止める「応急処置プラン」をご提案いたしました。

• 高耐候防水シートの展張（最安・即効プラン）： 雨漏り箇所周辺を厚手の耐候性防水シートで覆い、木枠や土のう、耐候テープで固定する施工

• ピンポイントコーキング補修： 瓦のズレを修正し、隙間や壁との取り合い部に変性シリコン等のコーキング材や防水テープを充填する施工

4. 応急処置を行う際の注意点と重要ポイント

簡易的な補修工事を行う場合、施主様にあらかじめご理解いただかなければならない重要なポイントがあります。

応急処置はあくまで「解体までの期間を凌ぐための一時的な処置」です。そのため、通常の新築や大規模改修のような長期保証をお付けすることができません。また、大型の台風や猛烈な暴風雨の際には、どうしても再発してしまうリスクが残ります。

費用を抑えるメリットと、一時的な処置であるリスクの両方をしっかりご納得いただいた上で施工を行うことが大切です。

5. 仙台市で解体予定の雨漏り補修・応急処置ならご相談ください

解体予定の建物や空き家など、「長く住むわけではないけれど、今すぐ雨漏りを止めたい」というご要望は非常に多く寄せられます。

当店では、雨漏り診断士の資格を持ったプロが現地へ駆けつけ、建物の今後の利用計画やご予算に合わせた最適な施工法をご提案いたします。

「費用をかけずに一時的に雨漏りを防ぎたい」とお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

《ちょっとした雨漏り工事も街の屋根やさんにお任せください》

📞雨漏り調査・雨漏り修理のご相談は『街の屋根やさん仙台北店』へ！