【仙台市太白区　棟がズレたセメント瓦屋根の点検を実施】

みなさん、こんにちは(^^) 仙台市泉区・仙台市太白区を中心に、地域密着で屋根修理や雨漏り修理を行っている「街の屋根やさん仙台北店」です！
さて、先日、仙台市太白区にあるセメント瓦・平屋のご自宅へ現地調査にお伺いしました。 築年数が経過したお住まいで、一見すると「少し古くなってきたな」という印象でしたが、細かくチェックしていくと、見過ごせない「雨漏りの危険信号」が隠されていました(>_<)

今回は、実際の現地調査の写真と合わせて、その劣化状況と適切なメンテナンス方法について詳しく解説します！

一見すると色あせと苔。しかしセメント瓦の防水性は……

まず、屋根全体の状況を確認しました。

屋根に上って最初に目に入ったのは、全体的な「色あせ（塗膜の剥離）」と、広範囲に発生した「緑色の苔（コケ）やカビ」です。

セメント瓦は、日本瓦（和瓦）とは異なり、瓦自体に防水性がありません。表面を塗装（塗膜）することで雨水を弾いているのですが、経年劣化によってその塗装が完全に剥がれてしまっていました。

塗装が切れたセメント瓦は、まるでスポンジのように雨水を吸収してしまいます。常に湿気を含んだ状態になるため苔が繁殖し、冬場にはその水分が凍結して瓦自体をもろくさせてしまう悪循環に陥るのです。また、一番高いところにある「棟（むね）瓦」の漆喰も風化が始まっていました。

瓦をめくって発覚！命綱である「防水紙」のひび割れ

「表面の劣化だけであれば、高圧洗浄をして塗装をすれば大丈夫かな？」と思われるかもしれません。しかし、屋根の本当の健康状態は、表面を見ただけでは分かりません。

実際に瓦を一枚取り外して、その下にある下地を確認してみました。

すると、瓦の下にある防水紙（ルーフィング）が経年劣化で硬化し、パックリとひび割れてしまっていました。 隙間からは、うっすらと下地の野地板（木材）が見えている状態です。

屋根は、「瓦（一次防水）」と「防水紙（二次防水）」の2つのバリアで雨水の浸入を防いでいます。瓦の隙間から吹き込んだ雨水を最後に食い止める「命綱」がこの防水紙なのですが、ここまで割れていると、雨水がダイレクトに雨漏りへと直結してしまいます。

実は、この状態になってしまうと「屋根塗装」という選択肢は消えてしまいます。 なぜなら、塗装前の高圧洗浄の強い水圧によって、このひび割れから天井裏へ大量の水が浸入し、工事そのものが雨漏りを引き起こしてしまうからです(>_<)

雨漏り診断士が提案する、2つの本質的な解決策

今回は、表面の化粧直しではなく、雨漏りを根本から防ぐために下地（防水紙）から新しくする2つのプランをお客様にご提案いたしました。

① 屋根ふき直し工事（既存の瓦を再利用）

セメント瓦自体にまだ十分な強度が残っている場合、瓦を一度取り外して保管し、破れてしまった防水紙（ルーフィング）を全面新調した上で、元の瓦をもう一度組み直す工法です。

• メリット： 新しい瓦の材料代や、古い瓦の処分費用を抑えられるため、初期費用を低く抑えられます。

• 注意点： 瓦自体の重さは変わらないため耐震性は据え置きとなる点や、将来的に瓦表面の塗装メンテナンスが別途必要になる点があります。

② 屋根葺き替え（ふきかえ）工事（新しい金属屋根へ新調）

既存のセメント瓦をすべて撤去し、下地を補強・防水紙を新調した上で、ガルバリウム鋼板などの最新の「金属屋根」へ丸ごと新しくする工法です。

• メリット： 重いセメント瓦から軽量な金属屋根に変わることで、屋根の重量が激減し、地震に対する安全性が劇的に高まります（特に平屋は構造的にさらに強くなります）。 今後数十年間、大きなメンテナンスがほぼ不要になるため、長期的なコストパフォーマンスは最強です。

• 注意点： 撤去処分費や新しい材料代がかかるため、初期費用はふき直しに比べて高くなります。
  
  

今後のライフプランやご予算に合わせて、最適なプランを

「費用を抑えて、まずは雨漏りの原因（下地）をしっかり直すなら『ふき直し』」 「これから先の安心や、今後のメンテナンスの手間を一切なくすなら『葺き替え』」

このように、お客様の今後のライフプランやご予算に合わせて、最適なプランを一緒にじっくり選んでいただく形になります。

屋根の劣化は、地上から見ているだけでは絶対に気づけない部分に潜んでいます。「うちの屋根は大丈夫かしら？」「しばらく点検していないな」と思われた方は、ぜひ一度、雨漏り診断士のいる「街の屋根やさん仙台北店」までお気軽にご相談ください(^^)
写真を撮影し、現在の状況を分かりやすく丁寧にご説明いたします！

お問い合わせは、お電話またはホームページのメールフォームよりお待ちしておりますm(__)m

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