【仙台市太白区　屋根リフォーム工事の現地調査を実施】

みなさん、こんにちは！街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！

先日、仙台市太白区のお客様より「築42年になる自宅の屋根メンテナンスを検討しているが、塗装工事とカバー工法のどちらにするべきか悩んでいる」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました🙇

お話を詳しく伺うと、「本当はカバー工法でしっかり直したいけれど、予算の兼ね合いもあるのでできれば塗装で安く済ませたい…」とお悩みのご様子でした。

屋根リフォームはまとまった費用がかかるため、少しでも初期費用を抑えたいお気持ちはとてもよく分かります。しかし、結論から申し上げますと、築42年で今回のお宅のように劣化が進んでいる屋根の場合、「予算を抑えたい方にこそ、塗装工事はお勧めできません」。

今回は、なぜ予算重視の方ほどカバー工法を選ぶべきなのか、実際の現場写真とともに分かりやすく解説します！

【屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！】

1. 仙台市太白区の現地調査！築42年コロニアル屋根のリアルな状態

今回お邪魔した仙台市太白区のご自宅の屋根は、コロニアル屋根でした。地上から見上げると少し色あせている程度に見えるかもしれませんが、実際に屋根上に登って点検すると想像以上に劣化が進行していました。

屋根全体の塗膜（ペンキの保護膜）は完全に剥がれ落ち、地肌が剥き出しの状態です。さらに、屋根材の継ぎ目や棟板金（屋根のてっぺんの金属部）には、全体的に赤サビが広範囲に発生していました(>_<)

一見すると「サビを落として塗装すれば綺麗になるのでは？」と思われがちですが、ここまで塗膜剥離とサビが深部まで進んでいると、すでに塗装で保護できる限界を超えています。

2. 「予算を抑えたいから塗装」が一番危険な3つの理由

「予算がないから、今回はひとまず塗装で…」という選択は、実は一番リスクが高く、結果的に大損をしてしまう可能性を秘めています。主な理由は以下の3点です。

① 塗料が密着せず1〜3年で剥がれるリスクが高い 塗料を長持ちさせるには、塗料がしっかり喰いつく「健康な下地」が必要です。素地が劣化し赤サビが進行した金属は、どんなに丁寧にサビ落とし（ケレン作業）を行っても塗料が密着しにくく、施工後わずか1〜3年で剥がれやサビの再発が起きてしまいます。

② 下地の防水紙（ルーフィング）の寿命が切れている 屋根の本当の防水を担っているのは、表面の金属の下にある「防水紙」です。防水紙の寿命は一般的に約20年とされており、築42年となると乾燥してパリパリに破れている可能性が高いです。表面だけ塗っても下地の防水性は復活しないため、雨漏りリスクは解消されません。

③ 数年後に再工事となり「足場代」と「工事費」が二重にかかる これが最も大きな理由です。せっかく数十万円かけて塗装しても数年でダメになり、結局カバー工法を行うことになると、1回で済んだはずの「足場設置費用（約15〜20万円）」や「工事費」が2回分かかってしまいます。

3. 【費用比較】今塗装するのとカバー工法にするのはどっちがお得？

それでは、今後20年間のトータルコスト（生涯費用）で比較してみましょう。

【パターンA：今回「塗装」を選んだ場合】
・今かかる費用：塗装工事（約40万円〜60万円）＋足場代
・3年後にかかる費用：塗料が剥がれ限界が来てカバー工法（約100万円〜150万円）＋足場代
👉 20年間の合計支出：約140万円〜210万円（足場代2回分）

【パターンB：今回「カバー工法」を選んだ場合】
・今かかる費用：カバー工法（約100万円〜150万円）＋足場代
・今後20〜30年間：メンテナンスフリーで安心！
👉 20年間の合計支出：約100万円〜150万円（足場代1回分のみ）

このように目先の数万円〜数十万円の差額を気にされて塗装を選んでしまうと、数年後に二重の出費となり、結果として50万円以上損をしてしまう計算になります。

4. 築42年の屋根には「屋根カバー工法（重ね葺き）」をおすすめする理由

築30年〜40年以上経過した金属屋根のメンテナンスには、「屋根カバー工法（重ね葺き）」が最適な解決策です。

カバー工法とは、既存の屋根を撤去せず、その上に新しい防水紙と超耐久の金属屋根材（SGL鋼板など）をかぶせる工事方法です。

・解体・処分費用がかからないため、葺き替え工事よりもリーズナブル
・新しい防水紙を全面に敷くため、雨漏り不安が根本から解消される
・軽量な金属屋根材を使用するため、耐震性への影響がほとんどない
・施工後は20〜30年にわたり大掛かりなメンテナンスが不要になる

初期費用は塗装より高く見えますが、「今後何年その家に安心して住み続けたいか」という長期的なコストパフォーマンスで考えると、カバー工法が圧倒的にお得です。

5. まとめ：仙台市太白区で屋根の工事・費用にお悩みなら無料診断へ！

屋根の正確な状態や最適な工事方法は、地上からの見た目だけでは判断できません。

「我が家の屋根はまだ塗装で対応できる状態なのか？」
「予算内で一番長持ちするリフォーム方法を知りたい」
「仙台市太白区で信頼できる屋根専門業者を探している」

このようにお悩みの方は、ぜひ街の屋根やさん仙台北店までお気軽にご相談ください！

当店では、雨漏り診断士の資格を持ったプロが現地にお伺いし、屋根の状態を正確に診断いたします。お写真をお見せしながら、お客様のご予算と今後の住まい計画に合わせた「一番損をしないメンテナンスプラン」をご提案いたします。

点検・お写真の撮影・お見積もりはすべて「無料」ですので、お気軽にお問い合わせください！

【屋根工事のご依頼・ご相談が初めての方へ】

📞屋根リフォーム工事のご相談は『街の屋根やさん仙台北店』へ！