【仙台市太白区　バルコニーの防水工事を実施】

みなさん、こんにちは(^^)/街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！
ご自宅のバルコニー（ベランダ）に乗ったとき、「床がふわふわする」「一部沈み込むような感覚がある」と違和感を覚えたことはありませんか？バルコニー床の異変を放置すると、防水層の割れから雨水が浸入し、内部の木下地まで腐食が進んで最悪の場合は床に穴が開いてしまう危険性があります。

今回ご紹介するのは、仙台市太白区の施工事例です。経年劣化と雨水の浸入により、床面に穴が開いてしまったバルコニーのFRP防水改修工事を行いました。現地調査の様子から、腐食した木下地の撤去・補強、針葉樹合板の増し張り、そして新設FRP防水による仕上げまで、施工手順を詳しく解説いたします。バルコニーの劣化や雨漏りでお困りの方は、ぜひ参考にしてください。

《【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較》

1. 仙台市太白区の現地調査：穴が開いたバルコニー床の被害状況

まずは現地での施工前の調査・点検の様子です。

現場に伺いバルコニー床を確認したところ、表面の防水塗膜やトップコートの剥がれ・摩耗が進んでいるだけでなく、目視でもはっきりとわかるほど床面の一部が沈み込み、激しい傷みが見られました。

指で押し込んでみると、防水層が割れて中の木材がボロボロになり、大きな穴が開いている状態でした。表面のFRP（繊維強化プラスチック）層自体も経年劣化で柔軟性を失ってパリパリに浮いており、雨水が日常的に内部へ入り込んでいたことが窺えます。

バルコニーは常に風雨や紫外線に晒される厳しい環境にあります。小さなクラック（ひび割れ）やドレン（排水口）周りの隙間から雨水が侵入し続けると、目に見えない防水層の底面で水が溜まり、徐々に下地を腐らせていきます。このまま放っておくと、バルコニー全体の床が抜け落ちる恐れがあるため、迅速な下地改修と防水工事が必要と判断いたしました。

2. 腐食した木下地の撤去と新しい木材による頑丈な下地補強

防水工事に入る前の最重要ステップが「木下地の補強」です。傷んだ表面だけに防水層を塗り重ねても、土台となる下地が腐っていれば強度を保てず、すぐに再発してしまいます。

施工ではまず、水気を吸って脆くなった既存のFRP層と、腐食が進んだ木合板を慎重に切り取って解体・撤去いたしました。切り開いて内部を確認すると、やはり根太（ねだ）や下地木枠にまで水が回り、黒く変色してボロボロになっている部分がありました。

腐食した木材をきれいに取り除いた後、新しく寸法を合わせた丈夫な木材（根太材・補強材）をしっかりと組み込みます。建物の構造強度を損なわないよう、周囲の健全な構造体にガッチリと固定し、人が乗ってもびくともしない頑丈な木下地を組み上げました。

下地づくりを妥協せず丁寧に行うことこそが、防水工事の耐用年数を最大限に伸ばす秘訣です。

3. 耐久性を高める！針葉樹合板の増し張り工程

新しい木下地で構造を補強した後は、防水層の下地となる床面全体を均一に整えるため「針葉樹合板」の増し張り作業を行います。

針葉樹合板は、建築の構造用下地材として非常に高い強度と寸法安定性を持っています。これをバルコニーの床面全体に合わせて正確にカットし、隙間なく敷きつめてビス留めしていきます。穴が開いていた部分だけでなく、床全体に合板を上に重ねて増し張り（2重張り）することで、床全体の剛性と耐久性が飛躍的に向上します。

また、サッシの立ち上がり部分や壁際、排水ドレン周辺などの複雑な納まり部分も、隙間が出ないよう細かく施工を行いました。平滑でしっかりとした木下地が完成したことで、次に塗布するFRP防水層が均一かつ強固に密着する準備が整いました。

4. ガラスマットと樹脂で強固に密着！FRP防水層の施工

下地が完璧に仕上がったところで、いよいよFRP防水の施工（積層工程）へ進みます。

FRP防水は、ガラス繊維でできたシート状の「ガラスマット」に液状の「ポリエステル樹脂」を浸透させて硬化させる防水工法です。軽量でありながら非常に高い強度と耐候性を持ち、戸建て住宅のバルコニー防水として最も広く採用されています。

具体的には以下の手順で丁寧に作業を進めました。

1.プライマー（下塗り材）の塗布

新設した針葉樹合板とFRP樹脂の密着性を高めるため、専用のプライマーを床面全体および立ち上がり部にむらなく塗布します。

2.ガラスマットの敷設と樹脂の浸透（積層）

合板の上にガラスマットを敷き詰め、ポリエステル樹脂をローラーでたっぷりと染み込ませていきます。この際、ガラス繊維の中に空気が残ると施工後の気泡や剥がれの原因になるため、脱泡ローラーを使って慎重に気泡を抜きながら均一に密着させていきます。

3.立ち上がり・端部の処理

雨漏りが起きやすい壁際やサッシ下などの立ち上がり部分も、規定の高さをしっかり確保してガラスマットを巻き上げ、隙間のない一体的な防水層を形成します。

樹脂が硬化すると、継ぎ目のないシームレスで強固な防水塗膜が完成します。

5. 見違える美しさと安心感！トップコート仕上げで完了

FRP防水層が十分に硬化した後、最終仕上げとして「トップコート（保護仕上げ塗料）」を塗布します。

ポリエステル樹脂による防水層は非常に強固ですが、紫外線に弱いという特徴を持っています。そのため、紫外線や摩耗から防水層を長期間保護するトップコートが不可欠です。グレーの防水塗料を均一に塗り重ねることで、美観も新築同様に生まれ変わります。

施工完了後、お施主様にも仕上がりをご確認いただきました。穴が開いて沈み込んでいた面影は一切なくなり、足元もしっかりと安定したピカピカのバルコニーに大変身いたしました。これで雨の日の水漏れの心配もなく、安心して洗濯物を干したり出入りしたりしていただけます。

まとめ：バルコニーの床の沈みや穴は早めの点検・補修が肝心です

今回は仙台市太白区でのバルコニーFRP防水改修工事の事例をご紹介いたしました。

バルコニーの床に違和感（沈み込み・フカフカ感）がある場合、すでに内部の木下地まで雨水が浸入している可能性が高いため注意が必要です。表面の塗装だけでは解決できず、今回のように適切な木下地補強と合板増し張り、そして確実な防水施工を行うことが住まいを長持ちさせるポイントです。

当店では、仙台市太白区をはじめ宮城県全域にて、屋根・外壁・バルコニーの雨漏り診断や修繕工事を承っております。資格を持った専門スタッフが現地調査を行い、お住まいの状態に応じた最適な施工プランをご提案いたします。

「ベランダの床が傷んでいる気がする」「雨漏りしていないか不安」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください！

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