【仙台市青葉区　屋上防水工事の現地調査を実施】

みなさん、こんにちは！街の屋根やさん仙台北店の兵藤です🙇

建物の最頂部に位置する「屋上」や「陸屋根」は、一年を通して日光の紫外線や厳しい風雨をダイレクトに受け続けるため、建物の中で最も雨漏りが発生しやすい部位の一つです。

特に、築年数が経過したビル・マンション・戸建て住宅で多く見られる「押えコンクリート（保護コンクリート）」仕上げの屋上では、目地の劣化やひび割れを放置すると、下地へ水が浸入して深刻な雨漏りへ繋がってしまいます。

今回、仙台市青葉区のお客様より「屋上からの雨漏りが心配なので点検してほしい」とのご相談をいただき、さっそく現地調査を行いました。

現場を確認すると、屋上にはエアコンの大型室外機、固定用の基礎ブロック、フェンス、トップライト（採光窓）といった多数の障害物が設置されている状態でした。

「設備がたくさん載っている屋上は、どうやって防水補修するのがベストなの？」

そう疑問に思われるオーナー様も多いのではないでしょうか。本記事では、青葉区での現地調査で確認された実際の劣化症状とともに、障害物が多い複雑な形状の屋上に最適な防水工法について、プロの視点から分かりやすく解説いたします！

《【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較》

1. 仙台市青葉区の現場で確認された屋上コンクリートの劣化症状

現地調査では、屋上全体の押えコンクリートの状態はもちろん、壁との接合部や細かな役物まわりまで細かくチェックを実施しました。一見すると大きな崩れはないように見える屋上でも、細部を検証すると確実に対策が必要なサインが表れていました。

① 伸縮目地のシーリング材劣化・脱落

押えコンクリートの表面には、気温変化によるコンクリートの膨張・収縮で発生するクラックを防ぐため、一定間隔で「伸縮目地（しんしゅくめじ）」が設けられています。今回の現場では、この目地部分に充填されたシーリング材が経年劣化で肉やせを起こし、ひび割れや脱落が生じていました。目地の隙間から雨水がコンクリート内部へ侵入すると、内部の防水層を痛め、階下への雨漏りを引き起こす大きな原因となります。

② 立ち上がり・コーナー（入隅・出隅）のひび割れ

平らな床面（平場）から立ち上がる壁の根元や、角（隅）部分は、建物の揺れや構造的な歪みの影響を受けやすいポイントです。調査した現場でも、立ち上がり根元のコンクリートに明確なクラック（ひび割れ）が確認されました。こうした角部は雨水が留まりやすいため、侵入のリスクが非常に高い危険箇所です。

③ 表面保護層の摩耗とコケ・汚れの付着

コンクリート表面を保護する塗膜が摩耗し、中の骨材が露出している状態でした。水はけが悪くなっているエリアにはコケや汚れが繁殖しており、常に湿気を抱え込みやすい環境になっていました。

2. 室外機や基礎ブロックが多い屋上で直面する「防水工事の課題」

屋上の防水工事を計画する際、施工内容や費用を大きく左右するのが「屋上に設置されている設備（障害物）の量」です。

今回お伺いした青葉区の現場にも、以下のような設置物が多数配置されていました。

• 大型エアコンの室外機および配管カバー

• 架台・独立基礎コンクリートブロック

• 外周フェンスを固定する基礎ブロック

• トップライト（採光ドーム）や小さな社（おやしろ）

障害物が多い現場では「シート防水」の施工が難航する

一般的な屋上防水として広く使われる「塩ビシート防水」や「ゴムシート防水」は、広く障害物のないフラットな床面を一気に被覆する施工に適しています。

しかし、今回のように室外機の足元やフェンスの架台が何個も並んでいる屋上では、シートを細かく切り貼りしなければならず、継ぎ目（ジョイント部分）が極端に増加します。防水シートの継ぎ目が増えることは、将来的な剥がれや漏水のリスクを高める要因となります。

また、設備の下は直射日光が当たりにくく水気が乾きにくいため、劣化が早く進みがちです。作業スペースも制限されるため、適切な工法選定と熟練の施工技術が不可欠となります。

3. 複雑な屋上形状に強い！「ウレタン防水」が選ばれる理由

設備が多く形状が複雑な屋上の防水改修において、最も効果的で推奨される工法が「ウレタン塗膜防水」です。

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を現場で塗り重ねることで、ゴム状のシームレス（継ぎ目のない）な防水膜をつくり出す施工法です。

ウレタン防水が誇る3つのメリット

1.継ぎ目のない一体感のある防水層を形成できる

液体状の材料を流し込んで施工するため、シート防水のようなつなぎ目が一切できません。室外機の狭い足元、フェンスブロックの立ち上がり、入り組んだコーナー部分でも、隙間なく完璧にカバーできます。

2.設備機器を移動・撤去せずに施工可能

室外機や大型架台を一時的に撤去・移設しようとすると、電気工事費や設備移動費といった莫大な費用が上乗せされてしまいます。ウレタン防水であれば、架台や基礎ブロックの側面まで一緒に塗り込むことができるため、設備を動かさずに高品質な防水層を作ることが可能です。

3.建物への重量負担が少ない

ウレタン樹脂は軽量なため、既存の建物の耐荷重構造に余計な負荷をかけません。既存の押えコンクリートを撤去せず、その上から施工する「カバー工法（重ね塗り施工）」にも非常に適しています。

4. 防水層の膨れを防ぐ要！「通気緩衝工法」の仕組み

既存が「押えコンクリート」になっている屋上でウレタン防水を行う場合、ぜひ押さえていただきたいのが「通気緩衝（つうきかんしょう）工法」（脱気工法）の採用です。

長年雨に晒されてきたコンクリートの下地には、目に見えない水分や湿気が多く含まれています。この上から直にウレタン材を密着塗布してしまうと、夏の太陽熱などで温められた下地の水分が蒸気となり、防水層を押し上げて「膨れ（フクレ）」を生じさせてしまいます。

通気緩衝工法の施工プロセス

1.通気緩衝シートの敷設

下地コンクリートの上に、裏面が半密着構造（蒸気の通り道がある）になった専用の「通気緩衝シート」を敷き詰めます。

2.脱気筒（だっきとう）の設置

シート下を移動する湿気・水蒸気を外部へ逃がすため、ステンレス製の脱気筒を屋上の適切な位置に設置します。

3.ウレタン塗膜の形成

通気緩衝シートの上からウレタン防水材を塗り重ね、強固な防水層を構築します。

この「通気緩衝工法」を取り入れることで、下地から発生する蒸気圧を安全に外部へ排出できるため、防水層の膨れや破損を長期間にわたって防止できます。また、シートが建物の動き（ひび割れや振動）を吸収（緩衝）してくれるため、防水層の破断を防ぐ効果もあります。

5. まとめ：仙台市青葉区で屋上・陸屋根の雨漏り対策をお考えの方へ

今回の仙台市青葉区の現場のように、室外機やフェンスブロックなどの障害物が多く、押えコンクリートが施された屋上・陸屋根においては、「ウレタン通気緩衝工法」を選択することが、長寿命化とコストパフォーマンスの観点から最も賢いアプローチとなります。

屋上防水で最も成功の鍵を握るのは、「現場の劣化状態や障害物の設置環境を正しく診断し、最適な下地処理と防水工法を見極めること」です。

街の屋根やさん仙台北店には、国家資格である「1級建築板金技能士」や「雨漏り診断士」の資格を持つ専門スタッフが在籍しております。単に見た目をきれいにする表面的な補修ではなく、建物の構造や水の流れを計算した上で、10年・20年先まで安心してお過ごしいただける防水施工をご提案いたします。

・「ビルやマンションの屋上・陸屋根から雨漏りしている」
・「前回の防水改修から10年以上が経過して状態が気になる」
・「室外機や架台がたくさん載っているけれど施工できるか確認したい」

仙台市青葉区をはじめ、宮城県全域の屋上防水・雨漏り修理は、実績豊富な「街の屋根やさん仙台北店」へお任せください！

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