鉄骨階段の裏側がサビでボロボロに…仙台市青葉区でマンションの現地調査を実施！

みなさん、こんにちは(^^)/ 街の屋根やさん仙台北店の兵藤です！

先日、仙台市青葉区にあるマンションのオーナー様よりご相談をいただき、「鉄骨階段の現地調査」に伺いました。

パッと見は「少し表面が汚れているかな？」という程度の階段だったのですが、一歩踏み込んで裏側（段裏や蹴込み部分）を覗き込んでみると……。

なんと、サビが層状に膨れ上がり、鉄板がボロボロと剥がれ落ちる「爆裂（ばくれつ）」現象が起きていました。

これは、表面（踏み板）のわずかな隙間から侵入した雨水が内部に溜まり、逃げ場を失って内側から鉄を腐食させてしまったことが原因です。この状態のまま上から色を塗るだけの塗装をしても、内側のサビが原因ですぐに塗装が剥がれてしまいます。

入居者様の歩行時の安全を守るためにも、今回は「塗装前の確実な下地補強」をご提案させていただきましたm(__)m

《入居率を上げる魅力的な４つのポイント、 アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット》

人が通るから溶接は怖い…」そんな現場に最適な『板金カバー工法』

鉄骨の補強といえば、一般的には「鉄板を溶接する（当て板）」方法が思い浮かぶかもしれません。しかし、入居者様が毎日何度も通行するマンションの共用階段では、溶接には以下のような高いリスクが伴います。

• 火花による火災リスクや、通行人への危険性

• 施工中の長時間の通行止め（生活への大きな支障）

• 溶接の熱による、既存の防水層や周囲へのダメージ

そこで今回ご提案したのが、火気を一切使わない「板金カバー工法」です！ 入居者様の安全を最優先にしながら、既存のサビをしっかり処理した上で、約0.8mmのガルバリウム鋼板などの板金を曲げ加工して被せる画期的な修繕方法ですm(__)m

ただ被せるだけはNG！長持ちさせるための「3つのこだわり」

板金カバー工法は非常に有効ですが、ただ被せるだけでは数年後にサビが再発してしまいます。当店の施工では、長持ちさせるために以下の「3つのこだわり」を徹底しています。

① 徹底的なケレンと「サビ転換剤」の塗布

見えなくなる内側のサビをそのまま閉じ込めては意味がありません。可能な限りサビを削り落とした後、赤サビの進行を止める「サビ転換剤」や変性エポキシサビ止めを厚塗りし、サビの呼吸を完全に止めます。

② 「構造用エポキシ接着剤」の併用でパタパタ音を防止！

薄い板金をビスだけで留めると、人が歩いた時に「ペコペコ」「パタパタ」と不快な金属音が響き、騒音クレームに繋がります。内側に強力な接着剤や弾性のある変成シリコーンを全面に塗布し、既存の鉄骨と「面」で密着させることで、音の発生をシャットアウトします。

③ 雨水の「完全防水」または「水抜き穴」の設置

鉄骨が錆びた原因は上からの雨水です。可能であれば階段の表側に「タキステップ（防滑性階段シート）」などを貼り、上からの水を完全防水するのがベスト。それが難しい場合は、万が一入ってしまった水が抜けるよう、板金の底部に小さな「水抜き穴」をあけて水が溜まらない工夫を凝らします。

今回の補強・修繕のステップ（まとめ）

今回の青葉区の現場では、以下の手順で下地を完璧に作ってから、仕上げの塗装工事へと移る計画を立てています。

1.入念なケレン（サビ落とし）
2.サビ転換剤 ＋ 変性エポキシサビ止め塗料の塗布
3.エポキシパテ等による簡易成形（板金の座りを良くするため）
4.変成シリコーン（接着剤）を塗布し、0.8mm板金をはめ込み
5.ビスまたはリベットで強固に固定
6.隙間のシーリング（防水）処理
7.仕上げ塗装（ウレタンまたはシリコン樹脂塗装）

鉄骨階段のサビが気になる方へ

アパートやマンションの鉄骨階段は、一見頑丈そうに見えても、内側でサビが進行して「である日突然、踏み板が抜け落ちてしまった」という重大な事故に繋がるケースが少なくありません。

「うちの階段の裏側も茶色い汁が出ている」「歩くと少しふわふわする気がする」など、気になるサインを見つけたら、被害が深刻化して全交換（大がかりな高額工事）になる前に、ぜひお気軽にご相談ください！

現地の調査・お見積もりは無料で承っております(^^)/

《ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください》

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